总价229万人民币，英国曼城买套房 | 上海活动
*本文为英国曼彻斯特住宅投资项目介绍（附上海活动介绍）
活动预告：英国·曼彻斯特·线下看房会
形式：英国本地开发商主办的项目联展币买网，从英国空运了两个曼城项目沙盘到上海，也有伦敦项目供选择
活动时间地点：
上海：2024年8月24日（周六）币买网，新天地
报名方式：长按下方二维码加好友报名币买网，索取详细地址（名额有限，报完即止）
之前我们推荐的英国住宅投资项目大部分集中在伦敦 ，但伦敦确实因为价格较高，常常把一些小预算的投资者拒之门外币买网。
事实上，从投资（特别是出租回报率）的角度来说，小预算的曼城项目也很值得大家一看币买网。
2024年2月21日，英国Aldermore Bank发布了最新一期Buy to Let City Tracker，即买房出租城市排名币买网。
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这个排名追踪了50个英国主要城市，主要评估当地房产的租金回报、房价涨幅、空置率等指标，以综合衡量这个城市是否值得买房投资币买网。
最新排名显示，曼彻斯特位列全英第二，仅次于布里斯托，是英国买房出租收益第二好的城市，然后是考文垂、布莱顿、伦敦、剑桥币买网。
在过去20年中，曼城也是英国所有地区房价上涨最快的城市，平均房价上涨了143%币买网。
此外，曼城还是全英最大的租赁市场之一，因为留学生和年轻工作者众多，曼城私人租房者占到总人口的31％，租赁需求十分庞大币买网。
鉴于这些优势，下面我们就来详细介绍两个性价比很高的、位于曼彻斯特市中心北部的项目，第一个项目起价25.1万英镑，换算成人民币约合229万币买网。
1.Obsidian（黑曜石）
第一个项目位于曼彻斯特市中心北部，地理位置上连接了曼彻斯特金融城和索尔福德媒体城币买网。
项目名为Obsidian（黑曜石），位于布莱克法尔路、教堂街和内城环路三一道三条线路交汇处，毗邻索尔福德受欢迎的Greengate住宅区币买网。
如下图所示，从项目出发，走路15分钟即可到达曼城传统意义上的CBD——金融区Spinningfields币买网。
从项目往西开车11分钟，可达位于Salford的英国媒体城（MediaCityUK），坐拥BBC、ITV等200多家英国知名企业币买网。
Obsidian总共25层币买网，提供曼哈顿、一居室、两居室和三居室的精装修公寓，产权999年，预计2026年Q4交房，具体价格如下：
曼哈顿（303）：25.1万英镑币买网，约229万人民币，37平方米，单价6.2万人民币每平方米
一居室（304）：31.4万英镑币买网，约286万人民币，50平方米，单价5.72万人民币每平方米
两居室（2107）：43.4万英镑币买网，约396万人民币，64平方米，单价6.2万人民币每平方米
三居室（2103）：57.5万英镑币买网，约524万人民币，89平方米，单价5.9万人民币每平方米
2.Waterhouse Gardens（沃德豪斯花园）
紧接着我们来看第二个项目，该项目也位于曼彻斯特市中心北部，和第一个项目相隔不远，仅13分钟的步行距离币买网。
项目名为Waterhouse Gardens（沃德豪斯花园），曼彻斯特博丁顿酿酒厂（Boddington's Brewery）的旧址就坐落于此处币买网。
如下图所示，从项目出发步行7分钟即可到达曼彻斯特竞技场（AO Arena）和维多利亚火车站（Manchester Victoria），这里是曼城市政府正在重点更新的区域币买网。
从项目出发继续往南走16分钟，还可到达曼城最繁华的购物街Market Street币买网。
Waterhouse Gardens拥有5座塔楼，共计556套住宅，提供曼哈顿、一居室、两居室和三居室的精装修公寓，产权999年币买网。
其中，C栋预计2025年8月交房，D栋预计2025年9月交房，A栋预计2025年10月交房，B栋和E栋预计2026年3月交房币买网。
对应户型和具体价格如下：
A栋Irwell House
二居室（Unit 53）：39.8万英镑币买网，约364万人民币，70平方米，单价5.2万人民币每平方米
C栋TibHouse
二居室（Unit 41）：42.3万英镑币买网，约387万人民币，74平方米，单价5.2万人民币每平方米
三居室复式（Unit 1）：50.3万英镑币买网，约460万人民币，110平方米，单价4.2万人民币每平方米
D栋Irk House
一居室（Unit 41）：33.3万英镑币买网，约306万人民币，52.1平方米，单价5.9万人民币每平方米
二居室（Unit 105）：41.6万英镑币买网，约382万人民币，65.4平方米，单价5.8万人民币每平方米
三居室复式（Unit 2）：50.7万英镑币买网，约465万人民币，110.7平方米，单价4.2万人民币每平方米
免责声明
*本文对项目所作的价格仅供参考，具体信息请咨询萨博集团币买网。
如果你对上面提及的两个项目感兴趣，可以长按下方二维码加微信了解项目购买信息，详询相关折扣，或预约线上线下看房币买网。
此外币买网，如开头预告的，项目开发商还将于8月24日在上海举行推介会，有兴趣的小伙伴也可以报名参加，具体信息如下：
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形式：英国本地开发商主办的项目联展币买网，从英国空运了两个曼城项目沙盘到上海，也有伦敦项目供选择
活动时间地点：
上海：2024年8月24日（周六）币买网，新天地
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（微信号：chelsea121216）
关于曼彻斯特
接下来我们也简单了解一下曼彻斯特币买网。
作为英国“北部振兴计划”的中心，曼彻斯特连接着英国多个重要城市，属于英格兰北部城市群的中心币买网。
作为北部中心币买网，曼彻斯特在经济，就业、教育等方面表现也非常出色，以下为具体数据：
曼彻斯特整体非常年轻币买网，是英国20-34岁人口集中度最高的城市
曼彻斯特拥有四所大学币买网，超过10万名大学生汇集于此
曼彻斯特大学在2024QS最佳求学城市中排名世界第30位
被《经济学人》评为英国最宜居城市
英国富时100指数公司中币买网，80家公司将总部设立于曼彻斯特
据牛津经济学家预测，未来五年曼彻斯特的就业增长将超过许多国际首都，包括巴黎、柏林和东京币买网。
从投资方面的角度看，正是因为有以上提到的各种优势，曼城近几年在房价和租金方面表现非常给力币买网。
根据曼城市政府的预测币买网，曼彻斯特未来房价和人口还将会有大幅提升：
预计至2025年租金累计增长16.5%
预计到2025年人口将增长至637,000
曼城市中心将承担整个城市10%的工作机会
预计2025年房产价格将累计增长17.1%
另值得注意的是，曼城政府和英国政府联合打造的位于索尔福德（Salford）的英国媒体城（MediaCItyUK）近几年表现也非常抢眼币买网。
媒体城官方最新公布的一系列关键数据如下：
发布10亿英镑扩张计划币买网，媒体城规模扩大至2倍
预计至2040年将新增40,000就业岗位
预计至2035年币买网，索尔福德的人口将增长20%
预计未来两年币买网，索尔福德的经济将增长46%
媒体城里的线上视频、传媒产业币买网，也是疫情后难得受到正向利好的行业
宜居之城
《经济学人》2023年发布的全球最宜居城市排名中，曼彻斯特排名全球第44名，击败伯明翰、伦敦、利物浦，再次登顶英国最宜居城市，考核指标有环境、医疗保健、教育、文化和基础设施等因素币买网。
曼城政府下属的招商引资机构MIDAS首席执行官Tim Newns就表示，一个城市的宜居性，对于机构和个人投资者的投资决策起到关键作用币买网。
他还表示，最近看到越来越多的伦敦公司例如TalkTalk和Fitch Group迁往曼彻斯特，主要原因就是曼城的宜居性和其价格适中的房产币买网。
接下来币买网，我们再来看看上面提到的两个楼盘的具体细节：
1.Obsidian（黑曜石）
Obsidian位于曼彻斯特市中心北部，地理位置上连接了曼彻斯特金融城和索尔福德媒体城币买网。
项目位于布莱克法尔路、教堂街和内城环路三一道三条线路交汇处，毗邻索尔福德受欢迎的Greengate住宅区币买网。
从项目向东出发，步行14分钟（直线距离约750米）即可到达曼彻斯特体育场（AO Arena）币买网。
曼彻斯特体育场地坐落于维多利亚火车站综合体内，是英国室内场馆中座位数量最多的场馆，同时也是欧洲最大的室内体育场之一，能够容纳2万人左右，会不定期举办大型国际娱乐、体育演出币买网。
从项目东南方向出发，同样步行14分钟（直线距离约730米）即可到达曼城商业街Market Street币买网。
Market Street是曼城最受欢迎的商业街，曼城市中心最大的室内购物商场——Manchester Arndale Shopping Centre就位于这条街上币买网。
Market Street不远处的Exchange Square上有知名百货商店Selfrides和Harvey Nichols，这两家百货有很多奢侈品牌，如Burberry，Louis Vuitton，Jimmy Choo等币买网。
从项目往西开车11分钟，可达位于Salford的英国媒体城（MediaCityUK），坐拥BBC、ITV等200多家英国知名企业币买网。
从项目出发，步行15分钟还可到达Spinningfields金融城，这里被誉为北部的金丝雀码头，拥有曼彻斯特金融城之称，汇丰银行（HSBC）、普华永道（PwC）、巴克莱银行（Barclays）等皆在此设立办公处币买网。
值得一提的是，项目所在的Salford议会于2022年5月23日通过了一项新的发展框架，旨在打造Salford市中心全新的一个“15分钟生活社区”，开放给所有人居住、工作或休闲币买网。
这一愿景将通过改善步行、骑行和公共交通等方式的连接性，并通过打造高质量的公共空间以及为新商业、社区和住宅开发提供场地来实现，为项目带来了一定的升值空间币买网。
交通通勤
交通方面，从项目出发，步行7分钟（直线距离约320米）即可到达最近的Salford Central火车站币买网。
Salford Central车站建于1843年，是大曼彻斯特地区最古老的车站之一币买网。
2023年，Network Rail耗资730万英镑对Salford Central车站进行为期6个月的重大改造，升级站台高度、顶棚、铁轨及其信号系统币买网。目前，第一阶段的升级已完工，2024年将继续投入1000万英镑进行第二阶段升级，届时将有一条从电梯到站台的带顶棚走道，并建造更多的无障碍厕所。
从项目出发币买网，驾车24分钟还可达曼彻斯特机场，快速前往英国乃至世界主要城市：
教育资源
教育方面币买网，项目附近有多所被英国教育标准局（Ofsted）评级为Outstanding（杰出）和Good（优等）的中小学，包括：
Trinity CofE High School
New Islington Free School
St Mary’s CofE Junior and Infant School
Seymour Park Community Primary School
Abbott Community Primary School
Holy Name Roman Catholic Primary School Manchester
St Alphonsus RC Primary School
高等教育方面，离项目最近的大学是索尔福德大学（University of Salford），两地直线距离约1.28公里，开车7分钟，公交11分钟，走路20分钟币买网。
索尔福德大学建于1896年，是一所历史悠久的综合性大学，在商科，理科及计算机学科方面尤其突出，约有21,000名在校生币买网。伊丽莎白二世的丈夫爱丁堡公爵曾担任该校25年的名誉校长。
如果从项目出发前往曼彻斯特其他名校币买网，通勤时间如下：
曼彻斯特大学（University of Manchester）币买网，开车9分钟，骑行10分钟，走路31分钟
曼彻斯特都会大学（Manchester Metropolitan University）币买网，开车9分钟，骑行10分钟，走路31分钟
北方芭蕾舞学校（Northern Ballet School）币买网，开车10分钟，骑行9分钟，步行30分钟
皇家北方音乐学院（Royal Northern College of Music）币买网，开车11分钟，骑行13分钟，步行39分钟
楼盘介绍
项目由Salboy集团和DOMIS联合开发，由Studio Power操刀设计，建筑外形现代感十足币买网。
全屋采用高端精装修，每种户型配备落地窗和阳台，力求打造最舒适的居家环境币买网。
设施方面，项目配备了24小时礼宾服务，共享办公休息室，私人餐厅，业主娱乐区，咖啡厅，健身房，影院空间，自行车库，公共绿地广场等币买网。
楼盘信息
Obsidian总共25层币买网，提供曼哈顿、一居室、两居室和三居室的精装修公寓，产权999年，预计2026年Q4交房，具体价格如下：
曼哈顿（303）：25.1万英镑币买网，约229万人民币，37平方米，单价6.2万人民币每平方米
一居室（304）：31.4万英镑币买网，约286万人民币，50平方米，单价5.72万人民币每平方米
两居室（2107）：43.4万英镑币买网，约396万人民币，64平方米，单价6.2万人民币每平方米
三居室（2103）：57.5万英镑币买网，约524万人民币，89平方米，单价5.9万人民币每平方米
项目其币买网他信息包括：
地租：无
物业费：£4.90/平方英尺/年
2.Waterhouse Gardens（沃德豪斯花园）
Waterhouse Gardens同样位于曼彻斯特市中心北部，和第一个项目相隔不远，仅13分钟的步行距离币买网。
从项目出发，步行8分钟即可到达曼彻斯特体育场（AO Arena）币买网。
曼彻斯特体育场地坐落于维多利亚火车站综合体内，是英国室内场馆中座位数量最多的场馆，同时也是欧洲最大的室内体育场之一，能够容纳2万人左右，会不定期举办大型国际娱乐、体育演出币买网。
从项目出发，同样步行16分钟即可到达曼城商业街Market Street币买网。
Market Street是曼城最受欢迎的商业街，曼城市中心最大的室内购物商场——Manchester Arndale Shopping Centre就位于这条街上币买网。
交通通勤
交通方面，从项目出发，步行7分钟即可到达最近的Victoria火车站币买网。
Victoria火车站建于1844年，是曼彻斯特第二大火车站，也是抵达曼城的最重要火车站之一币买网。
从这些该站搭乘轻轨或者火车，可轻松前往曼城乃至英国各地币买网。
从项目出币买网，驾车25分钟还可达曼彻斯特机场，快速前往英国乃至世界主要城市：
教育资源
教育方面币买网，项目附近有多所被英国教育标准局（Ofsted）评级为Outstanding（杰出）和Good（优等）的中小学，包括：
Trinity CofE High School
New Islington Free School
St Mary’s CofE Junior and Infant School
Seymour Park Community Primary School
Abbott Community Primary School
Holy Name Roman Catholic Primary School Manchester
St Alphonsus RC Primary School
高等教育方面，项目毗邻曼彻斯特学院 (Manchester College)，这是一所耗资一亿英镑建设的学校，内设电视、广播、艺术和摄影工作室，附近的切特姆音乐学院 (Chetham’s School of Music) 则是专业音乐学校币买网。
如果从项目出发前往曼彻斯特其他名校币买网，通勤时间如下：
曼彻斯特大学（University of Manchester）币买网，开车10分钟，骑行10分钟，走路33分钟
曼彻斯特都会大学（Manchester Metropolitan University）币买网，开车11分钟，骑行11分钟，走路33分钟
索尔福德大学（University of Salford），开车8分钟，骑车10分钟，走路32分钟币买网。
北方芭蕾舞学校（Northern Ballet School）币买网，开车12分钟，骑行10分钟，步行32分钟
皇家北方音乐学院（Royal Northern College of Music）币买网，开车13分钟，骑行13分钟，步行41分钟
楼盘介绍
Waterhouse Gardens位于Salford的Boddington's啤酒厂旧址，开发商将其重新命名为Waterhouse Gardens，向维多利亚时期闻名遐迩的建筑师Alfred Waterhouse（1830-1905）致敬，后者的作品包括曼彻斯特市政厅、伦敦自然历史博物馆等币买网。
该项目以住宅为主，周围环绕景色悠然的绿地空间、精品商铺和独立餐饮店铺（后两者加起来面积达3万平方英尺）币买网。
所有公寓皆为精装交付，并配有全落地玻璃窗，可以一览曼城壮丽的天际线币买网。
项目配备24小时礼宾服务、私人会所、共享办公休息室、会议室、健身房、恒温泳池、水疗中心、影院空间、自行车库、私人平台花园和公共绿地广场等币买网。
楼盘信息
Waterhouse Gardens拥有5座塔楼，共计556套住宅，提供曼哈顿、一居室、两居室和三居室的精装修公寓，产权999年币买网。
其中，C栋预计2025年8月交房，D栋预计2025年9月交房，A栋预计2025年10月交房，B栋和E栋预计2026年3月交房币买网。
对应户型和具体价格如下：
A栋Irwell House
二居室（Unit 53）：39.8万英镑币买网，约364万人民币，70平方米，单价5.2万人民币每平方米
C栋TibHouse
二居室（Unit 41）：42.3万英镑币买网，约387万人民币，74平方米，单价5.2万人民币每平方米
三居室复式（Unit 1）：50.3万英镑币买网，约460万人民币，110平方米，单价4.2万人民币每平方米
D栋Irk House
一居室（Unit 41）：33.3万英镑币买网，约306万人民币，52.1平方米，单价5.9万人民币每平方米
二居室（Unit 105）：41.6万英镑币买网，约382万人民币，65.4平方米，单价5.8万人民币每平方米
三居室复式（Unit 2）：50.7万英镑币买网，约465万人民币，110.7平方米，单价4.2万人民币每平方米
免责声明
*本文对项目所作的价格仅供参考，具体信息请咨询萨博集团币买网。
项目其币买网他信息包括：
地租：无
物业费：£4.50/平方英尺/年
如果你对上面提及的两个项目感兴趣，可以长按下方二维码加微信了解项目购买信息，详询相关折扣，或预约线上线下看房币买网。
此外币买网，项目开发商还将于8月24日在上海举行推介会，有兴趣的小伙伴也可以报名参加，具体信息如下：
活动预告：英国·曼彻斯特·线下看房会
形式：英国本地开发商主办的项目联展币买网，从英国空运了两个曼城项目沙盘到上海，也有伦敦项目供选择
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